五、政治篇
A. 下訂及審閱
(1) 買屋的流程：下小訂1~5萬>下大訂10萬。
(2) <刷卡或支票、現金>另行的約定簽約時間或當場簽約完成。<未經過合約的審閱期，除非客戶言明不需要審閱或是銷售有逐條的解釋內容亦可>。
(3) 簽約的方法：一般簽定合約都經要過過客戶審閱3~5天後再行簽約。
客戶需要仔細的閱覽合約的內容，有疑問的地方可以用影印的方式。劃圈備註或是用螢光筆塗色或是用貼紙。要注意的是貸款方面的說明要看清楚，一般貸款的利率不會載明會依照貸款時的實際利率為主。有些合約會載明如果銀行貸款成數不足的時候，買方需要用現金或即期支票補足貸款不足差額。畢竟消費意識抬頭了，建商一般都會告知合約審閱的問題，如果不想也看不懂條款最起碼也要請銷售解釋清楚有關條文喔！不然爾後發生購屋糾紛時會很麻煩喔。
實例說明：廣告單上寫貸款九成但是也要自己的信用狀況及收入狀況貸得下來才行啦！如果合約載明如因為買方的個人問題導致貸款無法貸到九成的時候，不足的部分買方願意用現金或即期支票支付否則所繳價金全數沒收或是以違約論或是坪數的記載有誤等等都要搞清楚啦！所以不要怕麻煩一定要看清楚喔。
B. 過戶
(1) 過戶需準備的資料：一般要準備雙證件、身分證影本及健保卡或是駕照、印章、戶口名簿、戶籍謄本三~五份。
(2) 銀行要的資料有：財力證明、薪轉資料、存摺影本<封面及半年以上的進出款明細內頁>。名下無貸款的不動產的權狀，房屋或土地皆可以，最好是沒有貸款的否則可能會降低貸款成數。薪水較低的或財力較不足的最好多準備：股票、基金、保險單、租金合約、繳納的水電費單、勞保卡、信用不要有瑕疵或是遲繳或是強制停卡都可能無法貸款或成數降低及利率變高。
C. 退戶
大都是因為下訂後後悔或是父母不同意買等等的因素，如果僅是小訂而已而沒有簽約<買賣合約已經過審閱3~5天後>都是可以要求退戶的(但是已經過銷售人員解釋過另論) 。
一般如果有刷卡的話，可能會加收一筆手續費用<約刷卡金額的1。5~3%左右~>要小心一點，不要認為建商或仲介都是騙人的，有時確實是客戶太離譜了，簽約後又反悔了！然後就要告建商或廣告公司，如果建商都是照合法流程走的話，可能訂金或簽約金等已經繳納的價款可能會被沒收。
D. 搬家
如何找尋搬家公司及應注意事項?
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項 目 |
說 明 |
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挑選搬家公司 |
搬家公司的挑選：建議經由網路上去找尋合法且具好知名度的搬家公司，藉由已搬家者的推薦廠商為選擇的對象搬家公司~可藉由崔媽媽網站去找尋優質的搬家公司。 |
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搬家注意事項 |
選擇車輛的噸數：1.75噸、3.49噸、8.8噸、10.5噸、15噸。 選擇計費方式：全包總價，論車(台)計費。 搬家的時間確認及雙方違約條款。 確認搬家的物品包裝方式。 貴重物品的品項備註。 樓層加價費用。 地下室的高度確認。 搬家的服務內容。 告知有無電梯。 特殊狀況有無加價及金額確認 巷道大小告知。 損壞物品賠償金額上限。 大型物件有無定位。 車輛的類型：有無車斗或箱型車輛。 到府去現場確認及估價。 特殊時間搬家是否加價及加價金額多寡。 易碎物品的打包方式。 同質性物品要裝在一起。 回收物是否有幫忙處理及費用說明。 是否有不服務的品項要事先說明。 搬家當天要有人陪同或監督 搬家當天最好做一份明細表格。 包裝箱上面要自行製作標籤<寫明品項>。 易碎物品上面要標示勿重摔。 篩選服務人員：限制不喝酒、不抽菸、不嚼檳榔等等。 服務人員的服裝、識別証等等。 現場估價完成時要簽約的時候，要載明絕對不加價的條款，保障你的權益。 記得要針對特殊物品或重要物件要拍照留底喔！ 確認車輛車號及服務人員。 冷氣及冰箱、洗衣機等電機產品要事先拆卸完成，避免浪費有限的搬家時間。 |
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搬家常遇到的狀況 |
變相加價：先答應再加價。 增加樓層增加天價。 搬家費不含工人工資及樓層費用。。 玻璃或大理石等等易碎的物品亂摔。 物品亂擠增加出車台數。 |
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白紙黑字 |
以上所列的項目最好：製作成表格讓搬家公司確認。 |
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總結 |
無現場估價直接爽快決定金額必定有詐。 搬家公司至現場估價並且可以錄音存證。 糾紛的產生就是彼此太信任而無書面依據及確認。 最後就是防君子不防小人故可以去叁考優質各類優質網站推薦的搬家公司。 |
E. 訂購到過戶
1月1日訂金10萬
＞1月5日繳交簽約金並完成簽約(合約審閱期)
＞1月5日到1月10日準備銀行對保所需的資料文件給建商
＞1月5日到1月10日銀行對保
＞1月10日到1月15日代書用印過戶的文件
＞1月15日到1月20日買方繳交契稅及賣方繳交土地增值稅(完稅)
＞1月20到1月25日準備完稅單到的地政事務所辦理過戶
＞2-5天過戶完成
＞檢查房屋狀況(完成即可以交屋)
一般流程大概就是這樣，如果很順暢過戶大概2星期到一個月，建商的處理流程時間不一。準備貸款所需文件時間由客戶掌控。報稅時間大概抓一週。地政事務所過戶大約7天，時間快慢要看地政事務所作業時間，交屋時間要看屋況是否完好。
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