富比士投資王

購買新成屋要注意的事項：

影響房地產因素種類繁多，以下分為地段、產品、購屋時機點、經濟、政治等。

各個類型都會影響房價，所以僅是作為参考而非適用全部產品。

一、地段篇

A.    環境選擇

(1)  生活機能：購物的方便性舉凡食衣住行育樂等等都算是生活機能，當然像是有捷運站、早市或黃昏市場及生鮮超市也是很便利。

(2)  學區：一般的小家庭就比較注重學區及購物方便性、新婚家庭大多是買小二房及三房，小孩的就學問題就更重要，所以學區旁的社區大都去化相當快速<非套房產品>，附近有大型公園綠地的產品則大都去化較快速，所以公園旁的社區大都具有相當大的抗跌性(抵抗房價下跌的特性)。學區又以安親班及國小最佳、國中次之，因為年紀越小的學童越需要父母的照顧呵護，而中學生或高中生年齡較大也較不需要費心就學的距離問題。

(3)  捷運站旁的產品大都以中小坪數為主，大都是上班族群較需要的產品，標準住家較不會特別注重捷運旁，捷運帶給現在人的方便無庸置疑，也反映在銷售的價位上，也就是價位較週邊房價高出一至二成。

(4)  區域環境是否有工業區或是污染源：週邊區域是否有污染源，銷售人員很難會說的清清楚楚，但可以自己去觀察，以下是較重要的點：是否鄰近重工業在附近或在工業區一定的距離以內，約100公尺以內就不好，因為除了空氣污染還有就是噪音污染等等，還有安全上的考量，另外就是外勞多的因素都會影響，電塔、電箱、發射基地台、豬舍、鴨雞舍、墓地、爆竹工廠、附近有廟宮等等都會有扣分的效果，當然臨溪的社區都比較危險。